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Gouvernes
78 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Gouvernes
À Gouvernes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 196 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Gouvernes ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouvernes est de 3 196 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouvernes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Gouvernes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouvernes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouvernes a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 196 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +11,5% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 18,10 €/m² |
| Rendement brut |
6,32 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
49,89 % |
| TEOM | 6,65 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 177 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 33 280 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 571 €/m² | 5 |
| T3 | 3 169 €/m² | 3 |
| Maison | 3 127 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 866 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 3 698 €/m² | 20 | +29,0% |
| 2023 | 3 230 €/m² | 15 | -12,7% |
| 2024 | 3 094 €/m² | 9 | -4,2% |
| 2025 | 3 196 €/m² | 15 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |