Lognes
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lognes
À Lognes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 535 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,5 % (141 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lognes ?
Le prix médian de l'immobilier à Lognes est de 3 535 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lognes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Lognes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lognes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lognes a baissé de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 535 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 141 |
| Loyer estimé | 19,06 €/m² |
| Rendement brut |
6,02 % |
| Passoires F+G |
0,8 % |
| Concernés E+F+G | 10,5 % |
| Taxe foncière |
56,51 % |
| TEOM | 6,06 % |
Économie & population
| Population | 15 074 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
13,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
47,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 620 €/m² | 42 |
| T2 | 4 246 €/m² | 144 |
| T3 | 3 687 €/m² | 140 |
| T4 et + | 3 209 €/m² | 132 |
| Maison | 3 660 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 461 €/m² | 192 | - |
| 2022 | 3 717 €/m² | 169 | +7,4% |
| 2023 | 3 884 €/m² | 129 | +4,5% |
| 2024 | 3 822 €/m² | 109 | -1,6% |
| 2025 | 3 535 €/m² | 108 | -7,5% |
Ventes géolocalisées
706 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |