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Champs-sur-Marne
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Champs-sur-Marne
À Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 548 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (262 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Champs-sur-Marne est de 3 548 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champs-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Champs-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champs-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champs-sur-Marne a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 548 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -11,9% |
| Transactions/an | 262 |
| Loyer estimé | 18,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
48,36 % |
| TEOM | 7,71 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 27 451 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 23 750 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
18,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
56,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 238 €/m² | 48 |
| T2 | 4 166 €/m² | 139 |
| T3 | 3 618 €/m² | 226 |
| T4 et + | 3 076 €/m² | 233 |
| Maison | 3 840 €/m² | 312 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 029 €/m² | 350 | - |
| 2022 | 3 830 €/m² | 305 | -4,9% |
| 2023 | 3 812 €/m² | 240 | -0,5% |
| 2024 | 3 807 €/m² | 200 | -0,1% |
| 2025 | 3 548 €/m² | 213 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
1 297 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |