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Gournay-sur-Marne
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gournay-sur-Marne
À Gournay-sur-Marne (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 102 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (118 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gournay-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Gournay-sur-Marne est de 4 102 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gournay-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Gournay-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gournay-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gournay-sur-Marne a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 102 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 118 |
| Loyer estimé | 19,13 €/m² |
| Rendement brut |
5,21 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
37,86 % |
| TEOM | 5,87 % |
Économie & population
| Population | 7 320 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 29 930 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
30,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 000 €/m² | 33 |
| T2 | 4 545 €/m² | 79 |
| T3 | 4 371 €/m² | 47 |
| T4 et + | 3 735 €/m² | 16 |
| Maison | 4 210 €/m² | 235 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 414 €/m² | 180 | - |
| 2022 | 4 605 €/m² | 134 | +4,3% |
| 2023 | 4 495 €/m² | 110 | -2,4% |
| 2024 | 4 149 €/m² | 71 | -7,7% |
| 2025 | 4 102 €/m² | 95 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
586 transactions 2021-2025
Autres communes du département 93
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 66 | Stains | 3 228 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |