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Chelles
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Chelles
À Chelles (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 592 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (714 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
Quel est le prix au m² à Chelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Chelles est de 3 592 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Chelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chelles a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 592 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 714 |
| Loyer estimé | 18,29 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 18,1 % |
| Taxe foncière |
43,21 % |
| TEOM | 6,66 % |
Économie & population
| Population | 54 620 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 23 830 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
42,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 307 €/m² | 212 |
| T2 | 4 157 €/m² | 456 |
| T3 | 3 552 €/m² | 626 |
| T4 et + | 2 792 €/m² | 379 |
| Maison | 3 762 €/m² | 997 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 633 €/m² | 899 | - |
| 2022 | 3 942 €/m² | 843 | +8,5% |
| 2023 | 3 769 €/m² | 664 | -4,4% |
| 2024 | 3 661 €/m² | 549 | -2,9% |
| 2025 | 3 592 €/m² | 614 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
3 556 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |