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Noisy-le-Grand
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 288 €/m², soit 0,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,3 % (923 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Noisy-le-Grand ?
Le prix médian de l'immobilier à Noisy-le-Grand est de 4 288 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noisy-le-Grand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Noisy-le-Grand présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noisy-le-Grand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noisy-le-Grand a augmenté de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 288 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,9% |
| Transactions/an | 923 |
| Loyer estimé | 19,88 €/m² |
| Rendement brut |
5,17 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
33,98 % |
| TEOM | 7,20 % |
Économie & population
| Population | 72 978 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 23 490 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
48,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 185 €/m² | 389 |
| T2 | 4 858 €/m² | 808 |
| T3 | 4 261 €/m² | 920 |
| T4 et + | 3 325 €/m² | 530 |
| Maison | 4 629 €/m² | 745 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 416 €/m² | 1222 | - |
| 2022 | 4 681 €/m² | 1268 | +6,0% |
| 2023 | 4 394 €/m² | 788 | -6,1% |
| 2024 | 4 276 €/m² | 623 | -2,7% |
| 2025 | 4 288 €/m² | 713 | +0,3% |
Ventes géolocalisées
4 563 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Neuilly-sur-Marne | 3 314 €/m² | haute |
| 58 | Gournay-sur-Marne | 4 102 €/m² | haute |
| 58 | Villiers-sur-Marne | 4 113 €/m² | haute |
| 57 | Bry-sur-Marne | 5 178 €/m² | haute |
| 40 | Perreux-sur-Marne | 5 629 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |
| 48 | Champs-sur-Marne | 3 548 €/m² | haute |
| 57 | Gagny | 3 688 €/m² | haute |