Gagny
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gagny
À Gagny (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 688 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (518 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gagny ?
Le prix médian de l'immobilier à Gagny est de 3 688 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gagny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Gagny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gagny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gagny a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 688 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 518 |
| Loyer estimé | 18,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
37,37 % |
| TEOM | 7,20 % |
Économie & population
| Population | 42 313 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 23 090 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
41,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 766 €/m² | 116 |
| T2 | 3 787 €/m² | 338 |
| T3 | 3 245 €/m² | 353 |
| T4 et + | 2 702 €/m² | 206 |
| Maison | 3 877 €/m² | 916 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 951 €/m² | 660 | - |
| 2022 | 4 047 €/m² | 634 | +2,4% |
| 2023 | 3 796 €/m² | 449 | -6,2% |
| 2024 | 3 751 €/m² | 415 | -1,2% |
| 2025 | 3 688 €/m² | 431 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
2 564 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Villemomble | 3 814 €/m² | haute |
| 48 | Raincy | 4 214 €/m² | haute |
| 52 | Pavillons-sous-Bois | 3 352 €/m² | haute |
| 55 | Clichy-sous-Bois | 2 334 €/m² | haute |
| 53 | Montfermeil | 3 599 €/m² | haute |
| 57 | Neuilly-sur-Marne | 3 314 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |
| 58 | Gournay-sur-Marne | 4 102 €/m² | haute |