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Villiers-sur-Marne
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villiers-sur-Marne
À Villiers-sur-Marne (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 113 €/m², soit 2,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,0 % (441 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-sur-Marne est de 4 113 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Villiers-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-sur-Marne a baissé de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 113 €/m² |
| Évol. 1 an | 0,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,8% |
| Transactions/an | 441 |
| Loyer estimé | 19,29 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,8 % |
| Taxe foncière |
35,17 % |
| TEOM | 7,11 % |
Économie & population
| Population | 33 162 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,0% |
| Revenu médian | 24 020 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
52,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 625 €/m² | 171 |
| T2 | 4 589 €/m² | 357 |
| T3 | 3 930 €/m² | 451 |
| T4 et + | 3 419 €/m² | 242 |
| Maison | 4 616 €/m² | 472 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 415 €/m² | 512 | - |
| 2022 | 4 588 €/m² | 516 | +3,9% |
| 2023 | 4 587 €/m² | 461 | 0,0% |
| 2024 | 4 114 €/m² | 327 | -10,3% |
| 2025 | 4 113 €/m² | 389 | 0,0% |
Ventes géolocalisées
2 141 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Bry-sur-Marne | 5 178 €/m² | haute |
| 52 | Champigny-sur-Marne | 4 220 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 40 | Perreux-sur-Marne | 5 629 €/m² | haute |
| 51 | Plessis-Trévise | 3 723 €/m² | haute |
| 54 | Chennevières-sur-Marne | 3 945 €/m² | haute |
| 57 | Neuilly-sur-Marne | 3 314 €/m² | haute |
| 55 | Nogent-sur-Marne | 6 185 €/m² | haute |