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Bry-sur-Marne
57 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Bry-sur-Marne
À Bry-sur-Marne (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 178 €/m², soit 2,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (275 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Bry-sur-Marne est de 5 178 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bry-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Bry-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bry-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bry-sur-Marne a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 178 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -7,6% |
| Transactions/an | 275 |
| Loyer estimé | 21,31 €/m² |
| Rendement brut |
4,59 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
36,21 % |
| TEOM | 7,08 % |
Économie & population
| Population | 18 503 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 31 250 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
34,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 000 €/m² | 80 |
| T2 | 5 416 €/m² | 183 |
| T3 | 4 600 €/m² | 247 |
| T4 et + | 4 400 €/m² | 213 |
| Maison | 6 216 €/m² | 307 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 604 €/m² | 345 | - |
| 2022 | 5 679 €/m² | 337 | +1,3% |
| 2023 | 5 684 €/m² | 253 | +0,1% |
| 2024 | 5 144 €/m² | 195 | -9,5% |
| 2025 | 5 178 €/m² | 245 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
1 369 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Perreux-sur-Marne | 5 629 €/m² | haute |
| 58 | Villiers-sur-Marne | 4 113 €/m² | haute |
| 55 | Nogent-sur-Marne | 6 185 €/m² | haute |
| 57 | Neuilly-sur-Marne | 3 314 €/m² | haute |
| 52 | Champigny-sur-Marne | 4 220 €/m² | haute |
| 64 | Noisy-le-Grand | 4 288 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |
| 57 | Fontenay-sous-Bois | 6 118 €/m² | haute |