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Fontenay-sous-Bois
57 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 118 €/m², soit 7,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 22,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (624 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois est de 6 118 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenay-sous-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Fontenay-sous-Bois présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenay-sous-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenay-sous-Bois a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 118 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -10,9% |
| Transactions/an | 624 |
| Loyer estimé | 22,92 €/m² |
| Rendement brut |
4,18 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,2 % |
| Taxe foncière |
40,69 % |
| TEOM | 6,11 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 53 757 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 25 750 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
47,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 333 €/m² | 269 |
| T2 | 6 064 €/m² | 572 |
| T3 | 5 878 €/m² | 500 |
| T4 et + | 5 073 €/m² | 324 |
| Maison | 7 141 €/m² | 646 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 866 €/m² | 811 | - |
| 2022 | 6 869 €/m² | 723 | +0,0% |
| 2023 | 6 532 €/m² | 568 | -4,9% |
| 2024 | 5 829 €/m² | 468 | -10,8% |
| 2025 | 6 118 €/m² | 552 | +4,9% |
Ventes géolocalisées
3 105 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Nogent-sur-Marne | 6 185 €/m² | haute |
| 45 | Vincennes | 8 672 €/m² | haute |
| 40 | Perreux-sur-Marne | 5 629 €/m² | haute |
| 63 | Neuilly-Plaisance | 4 561 €/m² | haute |
| 55 | Rosny-sous-Bois | 3 966 €/m² | haute |
| 51 | Montreuil | 6 060 €/m² | haute |
| 47 | Joinville-le-Pont | 5 828 €/m² | haute |
| 57 | Bry-sur-Marne | 5 178 €/m² | haute |