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Vaires-sur-Marne
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vaires-sur-Marne
À Vaires-sur-Marne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 745 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % (163 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaires-sur-Marne est de 3 745 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaires-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Vaires-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaires-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaires-sur-Marne a baissé de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 745 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,3% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 163 |
| Loyer estimé | 18,31 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
46,87 % |
| TEOM | 7,56 % |
Économie & population
| Population | 13 931 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 26 430 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
38,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 721 €/m² | 32 |
| T2 | 4 470 €/m² | 123 |
| T3 | 3 814 €/m² | 112 |
| T4 et + | 3 260 €/m² | 76 |
| Maison | 4 100 €/m² | 258 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 216 €/m² | 212 | - |
| 2022 | 4 440 €/m² | 197 | +5,3% |
| 2023 | 4 258 €/m² | 133 | -4,1% |
| 2024 | 3 832 €/m² | 118 | -10,0% |
| 2025 | 3 745 €/m² | 153 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
812 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Brou-sur-Chantereine | 3 189 €/m² | haute |
| 53 | Noisiel | 3 338 €/m² | haute |
| 62 | Torcy | 3 337 €/m² | haute |
| 48 | Champs-sur-Marne | 3 548 €/m² | haute |
| 68 | Saint-Thibault-des-Vignes | 3 363 €/m² | haute |
| 51 | Chelles | 3 592 €/m² | haute |
| 49 | Pomponne | 3 830 €/m² | haute |
| 62 | Lognes | 3 535 €/m² | haute |