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Noisiel
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Noisiel
À Noisiel (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 338 €/m², soit 17,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,8 % (137 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Noisiel ?
Le prix médian de l'immobilier à Noisiel est de 3 338 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noisiel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Noisiel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noisiel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noisiel a baissé de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 338 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 137 |
| Loyer estimé | 18,55 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
59,77 % |
| TEOM | 8,14 % |
Économie & population
| Population | 16 053 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
15,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
54,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 487 €/m² | 16 |
| T2 | 4 180 €/m² | 85 |
| T3 | 3 582 €/m² | 117 |
| T4 et + | 2 896 €/m² | 127 |
| Maison | 3 520 €/m² | 128 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 520 €/m² | 210 | - |
| 2022 | 3 573 €/m² | 149 | +1,5% |
| 2023 | 3 713 €/m² | 127 | +3,9% |
| 2024 | 3 742 €/m² | 100 | +0,8% |
| 2025 | 3 338 €/m² | 97 | -10,8% |
Ventes géolocalisées
683 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |