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Émerainville
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Émerainville
À Émerainville (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 842 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (119 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Émerainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Émerainville est de 3 842 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Émerainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Émerainville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Émerainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Émerainville a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 842 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 119 |
| Loyer estimé | 19,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,64 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
65,13 % |
| TEOM | 5,60 % |
Économie & population
| Population | 7 690 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,0% |
| Revenu médian | 26 240 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
36,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 227 €/m² | 21 |
| T2 | 5 010 €/m² | 116 |
| T3 | 4 230 €/m² | 123 |
| T4 et + | 3 287 €/m² | 70 |
| Maison | 3 360 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 008 €/m² | 158 | - |
| 2022 | 4 333 €/m² | 170 | +8,1% |
| 2023 | 4 091 €/m² | 79 | -5,6% |
| 2024 | 3 828 €/m² | 84 | -6,4% |
| 2025 | 3 842 €/m² | 103 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
588 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |