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Pontault-Combault
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Pontault-Combault
À Pontault-Combault (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 744 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (470 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?
Le prix médian de l'immobilier à Pontault-Combault est de 3 744 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pontault-Combault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Pontault-Combault présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pontault-Combault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pontault-Combault a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 744 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 470 |
| Loyer estimé | 18,10 €/m² |
| Rendement brut |
5,40 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 15,3 % |
| Taxe foncière |
50,17 % |
| TEOM | 9,25 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 39 096 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 25 010 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
41,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 361 €/m² | 203 |
| T2 | 4 115 €/m² | 347 |
| T3 | 3 855 €/m² | 308 |
| T4 et + | 3 307 €/m² | 63 |
| Maison | 3 812 €/m² | 802 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 108 €/m² | 628 | - |
| 2022 | 4 221 €/m² | 574 | +2,8% |
| 2023 | 4 137 €/m² | 436 | -2,0% |
| 2024 | 3 820 €/m² | 322 | -7,7% |
| 2025 | 3 744 €/m² | 391 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
2 332 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |