- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 243 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (237 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Roissy-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Roissy-en-Brie est de 3 243 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roissy-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Roissy-en-Brie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roissy-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roissy-en-Brie a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 243 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,0% |
| Transactions/an | 237 |
| Loyer estimé | 17,90 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,9 % |
| Taxe foncière |
48,01 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 23 229 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 24 320 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 386 €/m² | 28 |
| T2 | 3 857 €/m² | 107 |
| T3 | 3 484 €/m² | 143 |
| T4 et + | 2 559 €/m² | 99 |
| Maison | 3 603 €/m² | 472 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 486 €/m² | 336 | - |
| 2022 | 3 688 €/m² | 282 | +5,8% |
| 2023 | 3 809 €/m² | 222 | +3,3% |
| 2024 | 3 420 €/m² | 171 | -10,2% |
| 2025 | 3 243 €/m² | 174 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
1 159 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |