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Pontcarré
67 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Pontcarré
À Pontcarré (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 964 €/m², soit 16,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,7 % (39 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,7 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pontcarré ?
Le prix médian de l'immobilier à Pontcarré est de 3 964 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pontcarré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Pontcarré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pontcarré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pontcarré a augmenté de 22,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 964 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,7% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 17,45 €/m² |
| Rendement brut |
4,91 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
55,62 % |
| TEOM | 5,86 % |
Économie & population
| Population | 2 136 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 28 180 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 047 €/m² | 12 |
| T2 | 4 042 €/m² | 13 |
| T3 | 3 684 €/m² | 14 |
| T4 et + | 2 970 €/m² | 2 |
| Maison | 3 422 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 444 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 3 610 €/m² | 37 | +4,8% |
| 2023 | 3 410 €/m² | 46 | -5,5% |
| 2024 | 3 230 €/m² | 32 | -5,3% |
| 2025 | 3 964 €/m² | 31 | +22,7% |
Ventes géolocalisées
192 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |