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Ozoir-la-Ferrière
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ozoir-la-Ferrière
À Ozoir-la-Ferrière (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 753 €/m², soit 9,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (351 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ozoir-la-Ferrière ?
Le prix médian de l'immobilier à Ozoir-la-Ferrière est de 3 753 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ozoir-la-Ferrière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Ozoir-la-Ferrière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ozoir-la-Ferrière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ozoir-la-Ferrière a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 753 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,4% |
| Transactions/an | 351 |
| Loyer estimé | 17,99 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 15,3 % |
| Taxe foncière |
51,98 % |
| TEOM | 10,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 21 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 27 270 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
32,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 310 €/m² | 75 |
| T2 | 4 494 €/m² | 264 |
| T3 | 4 169 €/m² | 235 |
| T4 et + | 4 139 €/m² | 45 |
| Maison | 3 513 €/m² | 591 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 011 €/m² | 547 | - |
| 2022 | 4 160 €/m² | 458 | +3,7% |
| 2023 | 3 954 €/m² | 253 | -5,0% |
| 2024 | 3 886 €/m² | 200 | -1,7% |
| 2025 | 3 753 €/m² | 299 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
1 752 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |