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Gretz-Armainvilliers
67 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gretz-Armainvilliers
À Gretz-Armainvilliers (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 335 €/m², soit 0,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,1 % (123 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,1 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Gretz-Armainvilliers est de 3 335 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gretz-Armainvilliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Gretz-Armainvilliers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gretz-Armainvilliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gretz-Armainvilliers a augmenté de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 335 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,1% |
| Évol. pluriannuelle | -15,9% |
| Transactions/an | 123 |
| Loyer estimé | 16,97 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
43,73 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 8 825 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 24 260 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
45,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 933 €/m² | 24 |
| T2 | 3 777 €/m² | 61 |
| T3 | 3 677 €/m² | 85 |
| T4 et + | 3 047 €/m² | 36 |
| Maison | 3 275 €/m² | 225 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 967 €/m² | 186 | - |
| 2022 | 3 645 €/m² | 138 | -8,1% |
| 2023 | 3 451 €/m² | 101 | -5,3% |
| 2024 | 3 113 €/m² | 92 | -9,8% |
| 2025 | 3 335 €/m² | 100 | +7,1% |
Ventes géolocalisées
613 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |