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Chevry-Cossigny
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chevry-Cossigny
À Chevry-Cossigny (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 264 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % (64 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Chevry-Cossigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Chevry-Cossigny est de 3 264 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chevry-Cossigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Chevry-Cossigny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chevry-Cossigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chevry-Cossigny a baissé de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 264 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,3% |
| Évol. pluriannuelle | -5,6% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 17,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,82 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
39,37 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 4 075 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 28 480 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
25,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 181 €/m² | 8 |
| T2 | 3 962 €/m² | 26 |
| T3 | 3 676 €/m² | 18 |
| T4 et + | 3 250 €/m² | 9 |
| Maison | 3 576 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 459 €/m² | 94 | - |
| 2022 | 3 761 €/m² | 85 | +8,7% |
| 2023 | 3 354 €/m² | 43 | -10,8% |
| 2024 | 3 341 €/m² | 40 | -0,4% |
| 2025 | 3 264 €/m² | 58 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
318 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |