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Lésigny
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lésigny
À Lésigny (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 670 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,2 % (93 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-4,2 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lésigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Lésigny est de 2 670 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lésigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Lésigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lésigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lésigny a baissé de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 670 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 18,42 €/m² |
| Rendement brut |
7,70 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
49,22 % |
| TEOM | 10,10 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 923 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 31 100 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 969 €/m² | 4 |
| T2 | 3 656 €/m² | 6 |
| T3 | 3 196 €/m² | 5 |
| Maison | 3 066 €/m² | 323 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 984 €/m² | 128 | - |
| 2022 | 3 387 €/m² | 106 | +13,5% |
| 2023 | 3 155 €/m² | 61 | -6,9% |
| 2024 | 2 788 €/m² | 79 | -11,6% |
| 2025 | 2 670 €/m² | 93 | -4,2% |
Ventes géolocalisées
467 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |