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Santeny
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Santeny
À Santeny (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 138 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,6 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Santeny ?
Le prix médian de l'immobilier à Santeny est de 3 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Santeny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Santeny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Santeny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Santeny a baissé de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 138 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,6% |
| Évol. pluriannuelle | -18,2% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 18,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,55 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
30,81 % |
| TEOM | 8,03 % |
Économie & population
| Population | 3 913 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 30 540 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 636 €/m² | 7 |
| T2 | 4 403 €/m² | 21 |
| T3 | 3 918 €/m² | 13 |
| T4 et + | 3 435 €/m² | 8 |
| Maison | 3 185 €/m² | 129 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 836 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 3 617 €/m² | 64 | -5,7% |
| 2023 | 3 228 €/m² | 40 | -10,8% |
| 2024 | 3 588 €/m² | 30 | +11,2% |
| 2025 | 3 138 €/m² | 44 | -12,6% |
Ventes géolocalisées
229 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Servon | 2 969 €/m² | haute |
| 52 | Marolles-en-Brie | 3 484 €/m² | haute |
| 51 | Villecresnes | 3 688 €/m² | haute |
| 57 | Mandres-les-Roses | 3 294 €/m² | haute |
| 61 | Périgny | 3 032 €/m² | haute |
| 59 | Lésigny | 2 670 €/m² | haute |
| 74 | Férolles-Attilly | 3 852 €/m² | faible |
| 64 | Brie-Comte-Robert | 3 475 €/m² | haute |