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Villecresnes
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villecresnes
À Villecresnes (Val-de-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 688 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (135 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villecresnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Villecresnes est de 3 688 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villecresnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Villecresnes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villecresnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villecresnes a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 688 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,3% |
| Transactions/an | 135 |
| Loyer estimé | 18,49 €/m² |
| Rendement brut |
5,60 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
40,87 % |
| TEOM | 8,03 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 11 647 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 27 830 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 813 €/m² | 15 |
| T2 | 4 119 €/m² | 63 |
| T3 | 3 361 €/m² | 62 |
| T4 et + | 2 963 €/m² | 33 |
| Maison | 3 717 €/m² | 325 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 854 €/m² | 176 | - |
| 2022 | 3 889 €/m² | 149 | +0,9% |
| 2023 | 4 179 €/m² | 130 | +7,4% |
| 2024 | 3 904 €/m² | 92 | -6,6% |
| 2025 | 3 688 €/m² | 127 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
669 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Marolles-en-Brie | 3 484 €/m² | haute |
| 57 | Mandres-les-Roses | 3 294 €/m² | haute |
| 57 | Santeny | 3 138 €/m² | haute |
| 61 | Périgny | 3 032 €/m² | haute |
| 62 | Boissy-Saint-Léger | 3 497 €/m² | haute |
| 70 | Épinay-sous-Sénart | 2 227 €/m² | haute |
| 53 | Yerres | 3 346 €/m² | haute |
| 60 | Brunoy | 3 438 €/m² | haute |