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Presles-en-Brie
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Presles-en-Brie
À Presles-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 945 €/m², soit 19,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,0 % (31 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-13,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Presles-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Presles-en-Brie est de 2 945 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Presles-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Presles-en-Brie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Presles-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Presles-en-Brie a baissé de 13,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 945 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,0% |
| Évol. pluriannuelle | -7,2% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 16,62 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 27,5 % |
| Taxe foncière |
44,30 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 2 369 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 28 540 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 708 €/m² | 2 |
| T2 | 3 013 €/m² | 7 |
| T3 | 3 958 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 767 €/m² | 2 |
| Maison | 3 143 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 174 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 3 255 €/m² | 31 | +2,5% |
| 2023 | 2 771 €/m² | 17 | -14,9% |
| 2024 | 3 386 €/m² | 20 | +22,2% |
| 2025 | 2 945 €/m² | 36 | -13,0% |
Ventes géolocalisées
152 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Gretz-Armainvilliers | 3 335 €/m² | haute |
| 65 | Liverdy-en-Brie | 2 340 €/m² | moyenne |
| 47 | Tournan-en-Brie | 3 222 €/m² | haute |
| 41 | Courquetaine | 1 577 €/m² | faible |
| 67 | Châtres | 2 922 €/m² | moyenne |
| 61 | Favières | 2 428 €/m² | moyenne |
| 78 | Coubert | 2 987 €/m² | haute |
| 64 | Chevry-Cossigny | 3 264 €/m² | haute |