Presles-en-Brie

62 haute Zone B1
INSEE : 77377 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 945 €/m²
Prix m²
-13,0%
Évol. 1 an
16,62 €/m²
Loyer estimé
6,3 %
Rendement brut
2 369
Population
31
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Presles-en-Brie

À Presles-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 945 €/m², soit 19,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 16,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,0 % (31 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (3,9 %)
  • Chômage contenu (6,5 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-13,0 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Presles-en-Brie ?

Le prix médian de l'immobilier à Presles-en-Brie est de 2 945 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Presles-en-Brie ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Presles-en-Brie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Presles-en-Brie ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Presles-en-Brie a baissé de 13,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-19,3 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-17,8 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 945 €/m²
Évol. 1 an -13,0%
Évol. pluriannuelle -7,2%
Transactions/an 31
Loyer estimé 16,62 €/m²
Rendement brut 6,30 %
Passoires F+G 9,5 %
Concernés E+F+G 27,5 %
Taxe foncière 44,30 %
TEOM 10,10 %

Économie & population

Population 2 369
Croissance pop. 5 ans +2,4%
Revenu médian 28 540 €
Taux de chômage 6,5%
Taux de vacance 3,9%
% 15-24 ans 12,6 %
Taille moy. ménage 2,62 pers.
% locataires 16,7 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 708 €/m² 2
T2 3 013 €/m² 7
T3 3 958 €/m² 2
T4 et + 2 767 €/m² 2
Maison 3 143 €/m² 91

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 3 174 €/m² 49 -
2022 3 255 €/m² 31 +2,5%
2023 2 771 €/m² 17 -14,9%
2024 3 386 €/m² 20 +22,2%
2025 2 945 €/m² 36 -13,0%

Ventes géolocalisées 152 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

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Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible