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Châtres
67 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Châtres
À Châtres (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 922 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (2,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Châtres ?
Le prix médian de l'immobilier à Châtres est de 2 922 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châtres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Châtres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châtres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châtres a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 922 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 14,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,48 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,1 % |
| Taxe foncière |
48,88 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 714 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 30 620 € |
| Taux de chômage | 2,5% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,77 pers. |
| % locataires |
5,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 025 €/m² | 2 |
| Maison | 2 931 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 011 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 732 €/m² | 16 | -9,3% |
| 2023 | 3 123 €/m² | 7 | +14,3% |
| 2024 | 2 888 €/m² | 6 | -7,5% |
| 2025 | 2 922 €/m² | 11 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |