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Marles-en-Brie
78 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Marles-en-Brie
À Marles-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 497 €/m², soit 21,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,0 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+28,0 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marles-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Marles-en-Brie est de 2 497 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marles-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Marles-en-Brie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marles-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marles-en-Brie a augmenté de 28,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 497 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,0% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 15,33 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,7 % |
| Taxe foncière |
40,93 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 1 898 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,7% |
| Revenu médian | 27 010 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,85 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 920 €/m² | 4 |
| T3 | 3 208 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 431 €/m² | 2 |
| Maison | 2 132 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 743 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 566 €/m² | 31 | -6,4% |
| 2023 | 2 176 €/m² | 14 | -15,2% |
| 2024 | 1 950 €/m² | 18 | -10,4% |
| 2025 | 2 497 €/m² | 17 | +28,0% |
Ventes géolocalisées
110 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Fontenay-Trésigny | 2 606 €/m² | haute |
| 79 | Houssaye-en-Brie | 2 435 €/m² | moyenne |
| 76 | Chapelles-Bourbon | 2 815 €/m² | faible |
| 82 | Crèvecœur-en-Brie | 2 264 €/m² | faible |
| 67 | Châtres | 2 922 €/m² | moyenne |
| 78 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 1 824 €/m² | moyenne |
| 65 | Neufmoutiers-en-Brie | 2 864 €/m² | moyenne |
| 47 | Mortcerf | 2 345 €/m² | moyenne |