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Houssaye-en-Brie
79 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Houssaye-en-Brie
À Houssaye-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 435 €/m², soit 11,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,7 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+17,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Houssaye-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Houssaye-en-Brie est de 2 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Houssaye-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Houssaye-en-Brie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Houssaye-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Houssaye-en-Brie a augmenté de 17,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 435 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 16,50 €/m² |
| Rendement brut |
7,56 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
40,89 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 731 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 28 440 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
7,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 469 €/m² | 4 |
| T2 | 3 977 €/m² | 3 |
| T3 | 3 476 €/m² | 2 |
| T4 et + | 3 057 €/m² | 4 |
| Maison | 1 986 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 525 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 667 €/m² | 21 | +5,6% |
| 2023 | 2 862 €/m² | 19 | +7,3% |
| 2024 | 2 068 €/m² | 21 | -27,7% |
| 2025 | 2 435 €/m² | 30 | +17,7% |
Ventes géolocalisées
122 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Crèvecœur-en-Brie | 2 264 €/m² | faible |
| 76 | Chapelles-Bourbon | 2 815 €/m² | faible |
| 78 | Marles-en-Brie | 2 497 €/m² | moyenne |
| 65 | Neufmoutiers-en-Brie | 2 864 €/m² | moyenne |
| 47 | Mortcerf | 2 345 €/m² | moyenne |
| 64 | Fontenay-Trésigny | 2 606 €/m² | haute |
| 78 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 1 824 €/m² | moyenne |
| 67 | Châtres | 2 922 €/m² | moyenne |