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Mortcerf
47 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Mortcerf
À Mortcerf (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 345 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (21 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mortcerf ?
Le prix médian de l'immobilier à Mortcerf est de 2 345 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mortcerf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Mortcerf présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mortcerf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mortcerf a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 345 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | -13,3% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,41 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 39,5 % |
| Taxe foncière |
42,32 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 27 860 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 407 €/m² | 2 |
| T2 | 2 956 €/m² | 5 |
| T3 | 2 735 €/m² | 4 |
| Maison | 2 857 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 703 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 510 €/m² | 25 | -7,2% |
| 2023 | 2 916 €/m² | 17 | +16,2% |
| 2024 | 2 640 €/m² | 14 | -9,5% |
| 2025 | 2 345 €/m² | 17 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
103 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |