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Guérard
83 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Guérard
À Guérard (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 535 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,0 % (49 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,0 % sur un an)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guérard ?
Le prix médian de l'immobilier à Guérard est de 2 535 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guérard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Guérard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guérard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guérard a augmenté de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 535 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 14,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,54 % |
| Passoires F+G |
21,2 % |
| Concernés E+F+G | 41,1 % |
| Taxe foncière |
54,71 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 2 688 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 27 850 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 424 €/m² | 189 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 382 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 508 €/m² | 58 | +5,3% |
| 2023 | 2 462 €/m² | 49 | -1,8% |
| 2024 | 2 348 €/m² | 37 | -4,6% |
| 2025 | 2 535 €/m² | 46 | +8,0% |
Ventes géolocalisées
243 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Celle-sur-Morin | 1 611 €/m² | moyenne |
| 60 | Dammartin-sur-Tigeaux | 2 116 €/m² | moyenne |
| 77 | Faremoutiers | 2 524 €/m² | haute |
| 59 | Tigeaux | 1 788 €/m² | faible |
| 69 | Pommeuse | 2 195 €/m² | haute |
| 47 | Mortcerf | 2 345 €/m² | moyenne |
| 69 | Maisoncelles-en-Brie | 1 980 €/m² | moyenne |
| 61 | Crécy-la-Chapelle | 2 340 €/m² | haute |