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Maisoncelles-en-Brie
69 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Maisoncelles-en-Brie
À Maisoncelles-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 980 €/m², soit 21,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,4 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Maisoncelles-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Maisoncelles-en-Brie est de 1 980 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maisoncelles-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Maisoncelles-en-Brie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maisoncelles-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maisoncelles-en-Brie a baissé de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 980 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,4% |
| Évol. pluriannuelle | -19,1% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 14,85 €/m² |
| Rendement brut |
8,37 % |
| Passoires F+G |
23,9 % |
| Concernés E+F+G | 40,8 % |
| Taxe foncière |
39,14 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 977 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 28 010 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
5,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 818 €/m² | 3 |
| T3 | 1 670 €/m² | 2 |
| Maison | 1 816 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 447 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 118 €/m² | 17 | -13,5% |
| 2023 | 2 158 €/m² | 6 | +1,9% |
| 2024 | 2 342 €/m² | 8 | +8,5% |
| 2025 | 1 980 €/m² | 15 | -15,4% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |