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Fontenay-Trésigny
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fontenay-Trésigny
À Fontenay-Trésigny (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 606 €/m², soit 9,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (85 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fontenay-Trésigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenay-Trésigny est de 2 606 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenay-Trésigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Fontenay-Trésigny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenay-Trésigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenay-Trésigny a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 606 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | -17,1% |
| Transactions/an | 85 |
| Loyer estimé | 15,29 €/m² |
| Rendement brut |
6,55 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
47,57 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 5 994 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 24 880 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
35,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 489 €/m² | 8 |
| T2 | 3 494 €/m² | 68 |
| T3 | 2 872 €/m² | 43 |
| T4 et + | 3 029 €/m² | 20 |
| Maison | 2 766 €/m² | 181 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 144 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 3 165 €/m² | 113 | +0,7% |
| 2023 | 3 077 €/m² | 62 | -2,8% |
| 2024 | 2 681 €/m² | 69 | -12,9% |
| 2025 | 2 606 €/m² | 76 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
422 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |