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Bernay-Vilbert
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Bernay-Vilbert
À Bernay-Vilbert (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 813 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bernay-Vilbert ?
Le prix médian de l'immobilier à Bernay-Vilbert est de 1 813 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bernay-Vilbert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Bernay-Vilbert présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bernay-Vilbert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bernay-Vilbert a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 813 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | -46,9% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
8,35 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
41,28 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 1 005 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,3% |
| Revenu médian | 27 440 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,71 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 099 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 416 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 523 €/m² | 11 | -26,1% |
| 2023 | 2 241 €/m² | 16 | -11,2% |
| 2024 | 1 719 €/m² | 6 | -23,3% |
| 2025 | 1 813 €/m² | 12 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Rozay-en-Brie | 2 320 €/m² | haute |
| 64 | Courpalay | 2 083 €/m² | moyenne |
| 80 | Courtomer | 2 483 €/m² | faible |
| 59 | Chapelle-Iger | 1 567 €/m² | faible |
| 75 | Voinsles | 1 974 €/m² | faible |
| 50 | Argentières | 1 849 €/m² | faible |
| 63 | Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 1 651 €/m² | moyenne |
| 38 | Beauvoir | 909 €/m² | faible |