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Voinsles
75 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Voinsles
À Voinsles (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 974 €/m², soit 22,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+28,6 % sur un an)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Voinsles ?
Le prix médian de l'immobilier à Voinsles est de 1 974 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Voinsles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Voinsles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Voinsles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Voinsles a augmenté de 28,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 974 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,62 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
39,70 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 580 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 27 280 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
4,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 649 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 145 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 120 €/m² | 10 | -1,2% |
| 2023 | 1 855 €/m² | 5 | -12,5% |
| 2024 | 1 534 €/m² | 5 | -17,3% |
| 2025 | 1 974 €/m² | 5 | +28,6% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Plessis-Feu-Aussoux | 2 149 €/m² | faible |
| 55 | Rozay-en-Brie | 2 320 €/m² | haute |
| 59 | Chapelle-Iger | 1 567 €/m² | faible |
| 77 | Touquin | 2 269 €/m² | moyenne |
| 78 | Bernay-Vilbert | 1 813 €/m² | moyenne |
| 82 | Pézarches | 2 418 €/m² | faible |
| 64 | Courpalay | 2 083 €/m² | moyenne |
| 72 | Vaudoy-en-Brie | 2 357 €/m² | moyenne |