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Vaudoy-en-Brie
72 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Vaudoy-en-Brie
À Vaudoy-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 357 €/m², soit 52,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 58,9 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+58,9 % sur un an)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vaudoy-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaudoy-en-Brie est de 2 357 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaudoy-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Vaudoy-en-Brie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaudoy-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaudoy-en-Brie a augmenté de 58,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 357 €/m² |
| Évol. 1 an | +58,9% |
| Évol. pluriannuelle | -16,8% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,38 % |
| Passoires F+G |
25,3 % |
| Concernés E+F+G | 41,4 % |
| Taxe foncière |
37,99 % |
| TEOM | 17,27 % |
Économie & population
| Population | 872 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 26 780 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 761 €/m² | 2 |
| Maison | 1 848 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 831 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 953 €/m² | 14 | -31,0% |
| 2023 | 1 714 €/m² | 12 | -12,3% |
| 2024 | 1 482 €/m² | 8 | -13,5% |
| 2025 | 2 357 €/m² | 12 | +58,9% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |