Pécy
74 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Pécy
À Pécy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 749 €/m², soit 28,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,9 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
Quel est le prix au m² à Pécy ?
Le prix médian de l'immobilier à Pécy est de 2 749 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pécy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Pécy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pécy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pécy a augmenté de 34,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 749 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,9% |
| Évol. pluriannuelle | +29,0% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,51 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
40,33 % |
| TEOM | 17,27 % |
Économie & population
| Population | 849 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 25 300 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 546 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 131 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 680 €/m² | 10 | -21,1% |
| 2023 | 1 647 €/m² | 10 | -2,0% |
| 2024 | 2 038 €/m² | 7 | +23,7% |
| 2025 | 2 749 €/m² | 8 | +34,9% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Vaudoy-en-Brie | 2 357 €/m² | moyenne |
| 62 | Jouy-le-Châtel | 1 881 €/m² | moyenne |
| 54 | Gastins | 1 875 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Just-en-Brie | 1 842 €/m² | faible |
| 59 | Chapelle-Iger | 1 567 €/m² | faible |
| 75 | Voinsles | 1 974 €/m² | faible |
| 69 | Clos-Fontaine | 1 228 €/m² | faible |
| 46 | Croix-en-Brie | 1 392 €/m² | moyenne |