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Croix-en-Brie
46 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Croix-en-Brie
À Croix-en-Brie (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 392 €/m², soit 20,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,4 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-14,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Croix-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Croix-en-Brie est de 1 392 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Croix-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Croix-en-Brie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Croix-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Croix-en-Brie a baissé de 14,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 392 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,4% |
| Évol. pluriannuelle | -18,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 14,17 €/m² |
| Rendement brut |
11,36 % |
| Passoires F+G |
34,2 % |
| Concernés E+F+G | 58,2 % |
| Taxe foncière |
36,64 % |
| TEOM | 17,09 % |
Économie & population
| Population | 681 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 24 860 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 945 €/m² | 2 |
| Maison | 1 365 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 698 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 348 €/m² | 15 | -20,6% |
| 2023 | 1 936 €/m² | 14 | +43,6% |
| 2024 | 1 626 €/m² | 11 | -16,0% |
| 2025 | 1 392 €/m² | 7 | -14,4% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |