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Châteaubleau
83 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Châteaubleau
À Châteaubleau (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 568 €/m², soit 3,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Marché haussier (+9,9 % sur un an)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Châteaubleau ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteaubleau est de 1 568 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteaubleau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Châteaubleau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteaubleau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteaubleau a augmenté de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 568 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,9% |
| Évol. pluriannuelle | -2,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,17 €/m² |
| Rendement brut |
10,08 % |
| Passoires F+G |
18,5 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
38,04 % |
| TEOM | 18,73 % |
Économie & population
| Population | 363 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 24 310 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
5,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 470 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 382 €/m² | 4 | -14,1% |
| 2023 | 1 116 €/m² | 2 | -19,2% |
| 2024 | 1 427 €/m² | 6 | +27,8% |
| 2025 | 1 568 €/m² | 7 | +9,9% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Vieux-Champagne | 1 637 €/m² | faible |
| 46 | Croix-en-Brie | 1 392 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Just-en-Brie | 1 842 €/m² | faible |
| 69 | Vanvillé | 1 954 €/m² | faible |
| 61 | Maison-Rouge | 1 428 €/m² | moyenne |
| 58 | Rampillon | 1 271 €/m² | faible |
| 66 | Chapelle-Saint-Sulpice | 1 883 €/m² | faible |
| 69 | Clos-Fontaine | 1 228 €/m² | faible |