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Clos-Fontaine
69 faible Zone B21 228 €/m²
Prix m²
+13,5%
Évol. 1 an
14,17 €/m²
Loyer estimé
244
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Clos-Fontaine
À Clos-Fontaine (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 228 €/m², soit 7,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,5 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+13,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Clos-Fontaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Clos-Fontaine est de 1 228 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Clos-Fontaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clos-Fontaine a augmenté de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+7,2 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+8,8 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 228 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,5% |
| Évol. pluriannuelle | -51,4% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 14,17 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
16,7 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
38,38 % |
| TEOM | 17,37 % |
Économie & population
| Population | 244 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 25 330 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
5,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 590 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 527 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 394 €/m² | 4 | -5,3% |
| 2023 | 2 277 €/m² | 2 | -4,9% |
| 2024 | 1 081 €/m² | 1 | -52,5% |
| 2025 | 1 228 €/m² | 2 | +13,5% |
Ventes géolocalisées
16 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |