- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Grandpuits-Bailly-Carrois
Grandpuits-Bailly-Carrois
51 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Grandpuits-Bailly-Carrois
À Grandpuits-Bailly-Carrois (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 665 €/m², soit 29,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Prix en baisse (-23,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Grandpuits-Bailly-Carrois ?
Le prix médian de l'immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois est de 1 665 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grandpuits-Bailly-Carrois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Grandpuits-Bailly-Carrois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grandpuits-Bailly-Carrois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grandpuits-Bailly-Carrois a baissé de 23,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 665 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,2% |
| Évol. pluriannuelle | -12,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 14,17 €/m² |
| Rendement brut |
9,49 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 37,6 % |
| Taxe foncière |
34,30 % |
| TEOM | 16,67 % |
Économie & population
| Population | 1 009 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 24 730 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
11,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 864 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 909 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 815 €/m² | 20 | -4,9% |
| 2023 | 2 034 €/m² | 13 | +12,1% |
| 2024 | 2 168 €/m² | 3 | +6,6% |
| 2025 | 1 665 €/m² | 14 | -23,2% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Quiers | 1 767 €/m² | faible |
| 78 | Fontenailles | 1 873 €/m² | moyenne |
| 69 | Clos-Fontaine | 1 228 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Ouen-en-Brie | 2 391 €/m² | faible |
| 50 | Nangis | 2 231 €/m² | haute |
| 73 | Chapelle-Gauthier | 2 330 €/m² | moyenne |
| 71 | Mormant | 2 815 €/m² | haute |
| 54 | Gastins | 1 875 €/m² | moyenne |