Nangis
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Nangis
À Nangis (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 231 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (84 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
Quel est le prix au m² à Nangis ?
Le prix médian de l'immobilier à Nangis est de 2 231 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nangis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Nangis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nangis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nangis a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 231 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 84 |
| Loyer estimé | 14,39 €/m² |
| Rendement brut |
7,20 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 23,2 % |
| Taxe foncière |
52,10 % |
| TEOM | 16,77 % |
Économie & population
| Population | 8 867 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 19 890 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
51,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 629 €/m² | 6 |
| T2 | 2 781 €/m² | 35 |
| T3 | 1 892 €/m² | 25 |
| T4 et + | 1 826 €/m² | 8 |
| Maison | 2 299 €/m² | 252 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 306 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 2 326 €/m² | 112 | +0,8% |
| 2023 | 2 340 €/m² | 77 | +0,6% |
| 2024 | 2 284 €/m² | 70 | -2,4% |
| 2025 | 2 231 €/m² | 67 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
420 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |