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Fontenailles
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fontenailles
À Fontenailles (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 873 €/m², soit 22,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+29,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fontenailles ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenailles est de 1 873 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenailles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Fontenailles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenailles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenailles a augmenté de 29,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 873 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,53 €/m² |
| Rendement brut |
7,47 % |
| Passoires F+G |
23,3 % |
| Concernés E+F+G | 52,3 % |
| Taxe foncière |
44,58 % |
| TEOM | 15,85 % |
Économie & population
| Population | 1 109 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 27 010 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
6,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 930 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 855 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 2 038 €/m² | 19 | +9,9% |
| 2023 | 2 312 €/m² | 10 | +13,5% |
| 2024 | 1 450 €/m² | 8 | -37,3% |
| 2025 | 1 873 €/m² | 8 | +29,1% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Saint-Ouen-en-Brie | 2 391 €/m² | faible |
| 51 | Grandpuits-Bailly-Carrois | 1 665 €/m² | moyenne |
| 73 | Chapelle-Gauthier | 2 330 €/m² | moyenne |
| 50 | Nangis | 2 231 €/m² | haute |
| 66 | Fontains | 1 234 €/m² | faible |
| 62 | Chapelle-Rablais | 1 717 €/m² | moyenne |
| 74 | Bréau | 2 290 €/m² | faible |
| 78 | Quiers | 1 767 €/m² | faible |