Bréau
74 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Bréau
À Bréau (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 290 €/m², soit 53,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 60,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+60,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bréau ?
Le prix médian de l'immobilier à Bréau est de 2 290 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bréau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Bréau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bréau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bréau a augmenté de 60,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 290 €/m² |
| Évol. 1 an | +60,3% |
| Évol. pluriannuelle | -0,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 15,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,43 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
56,53 % |
| TEOM | 15,27 % |
Économie & population
| Population | 384 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,3% |
| Revenu médian | 28 470 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 156 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 305 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 3 118 €/m² | 8 | +35,3% |
| 2023 | 2 430 €/m² | 6 | -22,1% |
| 2024 | 1 429 €/m² | 4 | -41,2% |
| 2025 | 2 290 €/m² | 5 | +60,3% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |