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Saint-Méry
40 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Méry
À Saint-Méry (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 160 €/m², soit 38,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Prix en baisse (-32,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Méry ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Méry est de 2 160 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Méry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Saint-Méry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Méry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Méry a baissé de 32,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 160 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,4% |
| Évol. pluriannuelle | -11,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 15,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,87 % |
| Passoires F+G |
31,7 % |
| Concernés E+F+G | 43,9 % |
| Taxe foncière |
49,10 % |
| TEOM | 12,56 % |
Économie & population
| Population | 334 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 30 090 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 338 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 446 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 483 €/m² | 7 | +1,5% |
| 2023 | 2 361 €/m² | 4 | -4,9% |
| 2024 | 3 197 €/m² | 5 | +35,4% |
| 2025 | 2 160 €/m² | 5 | -32,4% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |