Fouju
65 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fouju
À Fouju (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 364 €/m², soit 27,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fouju ?
Le prix médian de l'immobilier à Fouju est de 2 364 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fouju ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Fouju présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fouju ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fouju a baissé de 20,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 364 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 15,74 €/m² |
| Rendement brut |
7,43 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
44,22 % |
| TEOM | 17,97 % |
Économie & population
| Population | 655 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,3% |
| Revenu médian | 28 330 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
14,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 864 €/m² | 2 |
| Maison | 2 562 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 519 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 3 296 €/m² | 12 | +30,8% |
| 2023 | 2 023 €/m² | 7 | -38,6% |
| 2024 | 2 987 €/m² | 11 | +47,7% |
| 2025 | 2 364 €/m² | 12 | -20,8% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |