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Champdeuil
74 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Champdeuil
À Champdeuil (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 665 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Champdeuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Champdeuil est de 2 665 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champdeuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Champdeuil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champdeuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champdeuil a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 665 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +12,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 15,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
42,09 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 739 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 26 330 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 400 €/m² | 3 |
| Maison | 3 075 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 375 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 610 €/m² | 12 | +9,9% |
| 2023 | 3 202 €/m² | 13 | +22,7% |
| 2024 | 2 623 €/m² | 4 | -18,1% |
| 2025 | 2 665 €/m² | 10 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |