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Saint-Germain-Laxis
85 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Germain-Laxis
À Saint-Germain-Laxis (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 988 €/m², soit 1,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+7,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laxis ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Laxis est de 1 988 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Laxis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Germain-Laxis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Laxis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Laxis a augmenté de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 988 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,7% |
| Évol. pluriannuelle | -18,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 15,98 €/m² |
| Rendement brut |
8,97 % |
| Passoires F+G |
27,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,5 % |
| Taxe foncière |
33,33 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 742 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 28 770 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
14,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 725 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 438 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 811 €/m² | 14 | +15,3% |
| 2023 | 2 717 €/m² | 6 | -3,3% |
| 2024 | 1 845 €/m² | 2 | -32,1% |
| 2025 | 1 988 €/m² | 3 | +7,7% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Montereau-sur-le-Jard | 2 435 €/m² | faible |
| 65 | Crisenoy | 2 610 €/m² | faible |
| 75 | Moisenay | 2 775 €/m² | moyenne |
| 76 | Rubelles | 2 641 €/m² | moyenne |
| 56 | Voisenon | 3 275 €/m² | moyenne |
| 58 | Maincy | 2 551 €/m² | moyenne |
| 74 | Champdeuil | 2 665 €/m² | moyenne |
| 65 | Fouju | 2 364 €/m² | moyenne |