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Rubelles
76 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Rubelles
À Rubelles (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 641 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,0 % (25 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rubelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Rubelles est de 2 641 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rubelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Rubelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rubelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rubelles a augmenté de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 641 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,0% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 16,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,94 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
38,78 % |
| TEOM | 10,09 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 537 |
| Croissance pop. 5 ans | +38,5% |
| Revenu médian | 25 420 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,81 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 229 €/m² | 6 |
| T3 | 4 353 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 247 €/m² | 2 |
| Maison | 2 432 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 896 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 637 €/m² | 33 | -8,9% |
| 2023 | 3 098 €/m² | 24 | +17,5% |
| 2024 | 2 491 €/m² | 18 | -19,6% |
| 2025 | 2 641 €/m² | 29 | +6,0% |
Ventes géolocalisées
125 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |