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Vaux-le-Pénil
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vaux-le-Pénil
À Vaux-le-Pénil (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 557 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,1 % (137 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaux-le-Pénil est de 2 557 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaux-le-Pénil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Vaux-le-Pénil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaux-le-Pénil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaux-le-Pénil a baissé de 11,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 557 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 137 |
| Loyer estimé | 16,69 €/m² |
| Rendement brut |
7,28 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
50,84 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 11 474 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 26 950 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 833 €/m² | 23 |
| T2 | 2 879 €/m² | 50 |
| T3 | 2 750 €/m² | 69 |
| T4 et + | 1 953 €/m² | 66 |
| Maison | 2 839 €/m² | 303 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 765 €/m² | 175 | - |
| 2022 | 3 031 €/m² | 139 | +9,6% |
| 2023 | 2 766 €/m² | 121 | -8,7% |
| 2024 | 2 876 €/m² | 114 | +4,0% |
| 2025 | 2 557 €/m² | 137 | -11,1% |
Ventes géolocalisées
681 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Livry-sur-Seine | 2 786 €/m² | moyenne |
| 53 | Rochette | 2 595 €/m² | haute |
| 52 | Melun | 2 776 €/m² | haute |
| 58 | Maincy | 2 551 €/m² | moyenne |
| 51 | Mée-sur-Seine | 2 151 €/m² | haute |
| 53 | Dammarie-les-Lys | 2 660 €/m² | haute |
| 76 | Rubelles | 2 641 €/m² | moyenne |
| 55 | Chartrettes | 2 937 €/m² | haute |