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Rochette
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Rochette
À Rochette (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 595 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (46 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Rochette ?
Le prix médian de l'immobilier à Rochette est de 2 595 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rochette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Rochette présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rochette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rochette a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 595 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 16,88 €/m² |
| Rendement brut |
7,26 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,9 % |
| Taxe foncière |
42,23 % |
| TEOM | 10,09 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 3 932 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 27 950 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
43,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 180 €/m² | 8 |
| T2 | 3 342 €/m² | 16 |
| T3 | 2 452 €/m² | 41 |
| T4 et + | 2 088 €/m² | 28 |
| Maison | 3 146 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 694 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 3 131 €/m² | 56 | +16,2% |
| 2023 | 3 113 €/m² | 41 | -0,6% |
| 2024 | 2 789 €/m² | 45 | -10,4% |
| 2025 | 2 595 €/m² | 34 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
227 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |