Melun
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Melun
À Melun (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 776 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (665 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Melun ?
Le prix médian de l'immobilier à Melun est de 2 776 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Melun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Melun présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Melun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Melun a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 776 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,4% |
| Transactions/an | 665 |
| Loyer estimé | 16,17 €/m² |
| Rendement brut |
6,50 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
46,68 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 45 995 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,1% |
| Revenu médian | 19 260 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
68,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 262 €/m² | 430 |
| T2 | 3 029 €/m² | 642 |
| T3 | 2 785 €/m² | 590 |
| T4 et + | 2 446 €/m² | 406 |
| Maison | 2 938 €/m² | 333 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 999 €/m² | 924 | - |
| 2022 | 3 224 €/m² | 841 | +7,5% |
| 2023 | 3 017 €/m² | 623 | -6,4% |
| 2024 | 2 839 €/m² | 470 | -5,9% |
| 2025 | 2 776 €/m² | 467 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
3 302 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |