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Voisenon
56 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Voisenon
À Voisenon (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 275 €/m², soit 23,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,9 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Prix en baisse (-16,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Voisenon ?
Le prix médian de l'immobilier à Voisenon est de 3 275 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Voisenon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Voisenon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Voisenon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Voisenon a baissé de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 275 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,9% |
| Évol. pluriannuelle | +22,7% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 16,42 €/m² |
| Rendement brut |
5,60 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 36,5 % |
| Taxe foncière |
37,80 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 1 170 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 29 720 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
5,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 715 €/m² | 5 |
| T2 | 4 811 €/m² | 16 |
| T3 | 4 257 €/m² | 16 |
| T4 et + | 3 770 €/m² | 2 |
| Maison | 2 941 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 668 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 586 €/m² | 15 | -3,1% |
| 2023 | 4 156 €/m² | 34 | +60,7% |
| 2024 | 3 940 €/m² | 16 | -5,2% |
| 2025 | 3 275 €/m² | 16 | -16,9% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |